Реальна ситуація клієнта

До адвокатського бюро звернувся клієнт, який дізнався з Реєстру Держгеокадастру, що до бази даних щодо належної йому земельної ділянки з певним кадастровим номером і вказаною площею були внесені відомості про невідому особу як суб’єкта права власності його земельної ділянки.

Клієнт звернувся до державного кадастрового реєстратора у Білоцерківському районі з проханням виправити зазначену помилку в Реєстрі. Однак реєстратор заяву не прийняла, запевнивши, що не потрібно вживати ніяких заходів і вона самостійно подасть необхідну заяву до відповідного органу Держгеокадастру (в даному випадку до Головного управління Держгеокадастру м. Києва та Київської області) для виправлення помилки.

Протягом 4 місяців клієнт періодично цікавився у реєстратора результатом розгляду питання. Згодом, звернувшись до ЦНАП за витягом щодо своєї земельної ділянки, він отримав інформацію про її відсутність у Реєстрі. На питання реєстратору за телефоном, на який підставі вона видалила кадастровий номер земельної ділянки з Реєстру, відповіла, що його не пам’ятає, і про яку ділянку йде мов. Фактично кадастровий номер земельної ділянки зник з Державного земельного кадастру.

Після цього клієнт звернувся за правовою допомогою, щоб з’ясувати, як оскаржити дії державного кадастрового реєстратора та повернути відомості про земельну ділянку.

Чому дії кадастрового реєстратора можуть бути незаконними

Аналіз ситуації та документів клієнта адвокатом показав, щозаконних підстав для видалення з Реєстру відомостей щодо земельної ділянки клієнта з кадастровим номером не було. Імовірно, у шахрайський та корупційний спосіб, належну клієнту на праві спільної сумісної власності земельну ділянку було видалено(поміщено в архівний шар)з бази даних Державного земельного кадастру в період з 24.01.2026 по 17.02.2026 р. без законних підстав та без роз’яснення клієнту причин. Такі дії державного реєстратора містять кримінального правопорушення – злочину – «Несанкціоновані дії з інформацією, яка оброблюється в електронно-обчислювальних машинах (комп’ютерах), автоматизованих системах, комп’ютерних мережах або зберігається на носіях такої інформації, вчинені особою, яка має право доступу до неї», що передбачає відповідальність за ст. 362 Кримінального кодексу України.

Після збору доказів, до Київської обласної прокуратури адвокатом було подано повідомлення про вчинення державним кадастровим реєстратором злочину за ст. 362 КК України. Відомості про злочин у день подання адвокатом, було внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань. Національна поліція розпочала досудове розслідування, а прокуратура здійснює нагляд за додержання законів під час досудового розслідування у формі процесуального керівництва.

Які дії державного кадастрового реєстратора можуть бути незаконними

До незаконних дій державного кадастрового реєстратора можуть належати:

• Зміна відомостей про власника земельної ділянки без правовстановлюючих документів.
• Внесення змін до кадастру на підставі підроблених документів.
• Видалення кадастрового номера земельної ділянки без законних підстав;
• Перенесення відомостей про земельну ділянку до архівного шару кадастру без належної процедури;
• Реєстрація ділянки, яка вже належить іншій особі (подвійна реєстрація)
• Відмова прийняти заяву власника про виправлення помилки;
• Бездіяльність щодо виправлення очевидної технічної помилки в Державному земельному кадастрі

Якщо такі дії призводять до неможливості користуватися або розпоряджатися земельною ділянкою, власник має право вимагати поновлення порушеного права.

Виправлення помилки в Державному земельному кадастрі

За законом, допущена технічна помилка під час внесення відомостей до Державного реєстру речових прав та їх обтяжень, а також Державного кадастрового реєстру підлягає безкоштовному виправленню суб’єктами владних повноважень у найкоротші строки.

Виправлення помилок у відомостях про земельну ділянку здійснюється державним кадастровим реєстратором самостійно у разі її виявлення, з подальшим повідомленням зацікавленої особи, або – на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) або матеріалів інвентаризації земель чи рішення суду.

У разі виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника вносяться зміни до записів Державного реєстру прав.

Як оскаржити дії державного кадастрового реєстратора

Оскарження дій державного кадастрового реєстратора залежить від характеру порушення. Передусім потрібно встановити, які саме відомості були змінені в Державному земельному кадастрі, коли це сталося, на якій підставі та чи були для цього законні документи.

Для цього доцільно зібрати:

• витяг з Державного земельного кадастру;
• інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
• правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
• документи, що підтверджують звернення до кадастрового реєстратора;
• відповіді Держгеокадастру, ЦНАП або інших органів;
• інші докази, які підтверджують зміну, видалення або спотворення відомостей про земельну ділянку.

Після аналізу документів можуть застосовуватися різні способи захисту:

• подання заяви про виправлення помилки в Державному земельному кадастрі;
• звернення зі скаргою на рішення, дії або бездіяльність державного кадастрового реєстратора;
• звернення до суду для захисту права власності;
• вимога про поновлення відомостей щодо земельної ділянки в кадастрі;
• звернення до правоохоронних органів, якщо в діях реєстратора є ознаки кримінального правопорушення.

У кожному випадку спосіб захисту обирається індивідуально. Якщо йдеться не про просту технічну помилку, а про зникнення кадастрового номера, зміну власника або видалення відомостей про земельну ділянку з кадастру, варто звернутися до адвоката із земельних питань якнайшвидше.

Судовий захист у разі помилки в кадастровому номері земельної ділянки

Якщо помилкові відомості щодо кадастрового номера земельної ділянки були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і через це власник не може реалізувати своє право власності, ефективним способом захисту може бути звернення до суду.

У такій ситуації суд може зобов’язати державного реєстратора після виправлення помилки державним кадастровим реєстратором провести державну реєстрацію права власності або іншого речового права на земельну ділянку відповідно до правовстановлюючих документів.

Такий спосіб судового захисту може застосовуватися, коли неправильні відомості в реєстрах фактично блокують можливість власника користуватися, оформлювати, передавати в оренду або розпоряджатися земельною ділянкою.

Чому важливо звернутися до адвоката швидко

У справах, пов’язаних із земельними ділянками та державними реєстрами, час має важливе значення. Якщо власник зволікає, ситуація може ускладнитися: земельна ділянка може бути повторно зареєстрована, передана іншій особі або відчужена добросовісному набувачу.

Саме тому при виявленні помилки в Державному земельному кадастрі, зникненні кадастрового номера або зміні відомостей про власника необхідно негайно звернутися за правовою допомогою.

Адвокат із земельних питань допоможе:

• перевірити законність дій державного кадастрового реєстратора;
• зібрати докази порушення;
• підготувати скаргу або заяву про виправлення помилки;
• звернутися до суду;
• подати заяву до правоохоронних органів за наявності ознак злочину;
• захистити право власності на земельну ділянку.

Якщо ви виявили, що кадастровий номер зник з реєстру, у кадастрі змінився власник або державний кадастровий реєстратор відмовляється виправляти помилку, не варто чекати. Своєчасне звернення до адвоката може стати вирішальним для захисту вашої земельної ділянки.

Олена Бусол, адвокат

FAQ